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二套房房產稅推出 有利於中國經濟快速復蘇

崩潰論”值得商榷。

  “崩潰論”提出“理論上來說,住房價格上漲意味著資產價值增加,個人稅款也因此增加”,然後得出“美國房產稅是為了藏富於民,為了讓房價升值”的結論,對於2008年後美國房地產資產價格的實際崩潰卻隻字不提。

  實際上,經過近三十年的高速發展後,中國經濟在全球產業調整中步入低迷,基建投資接近極限,外貿出口和國內消費舉步維艱。就目前的外貿形勢和國內消費而言,中國已經出現嚴重的產能過剩。

  解決產能過剩,無外乎兩種辦法,或者縮減產能,或者拉動外貿和消費。縮減產能,無疑會使中國經濟雪上加霜。但怎樣拉動外貿和消費呢?

  拉動外貿就必須使外貿產品有國際競爭力,拉動消費就必須讓國人有足夠的錢消費。目前能夠同時解決上述問題的,或者說最方便快捷的一條路,就是房價下跌。

  目前產品缺乏競爭力的重要原因一是租金高,也就是房地產價格高;二是人工成本高,人工成本高,最重要的原因也是房價太高,這個結論可以從按揭貸款占個人收入的百分比輕鬆得出。因此房地產價格的大幅下跌必將使生產成本和生活成本大幅下降,也就解決了拉動外貿和拉動消費的核心問題。

  怎樣才能公平合理地降低房價呢?房產稅就成為政府和市場的最佳選擇。對政府來說土地收益下降(房產稅推出,房地產價格下降的必然結果),同時擴大稅源並促進經濟快速復蘇是當務之急,對市場來說,公平合理是必然選擇。首套房的稅收豁免(或者法定的人均住房面積豁免),保證了國民的基本生活保障,對全體國民都是公平的選擇。

  二套房的稅收則降低了投資收益預期,同時使多套房擁有者拋售部分房源,一套房持有者停止購買二套房,未購房者等待房價下跌而推遲購房,共同作用之下,房價必然下降。更進一步講,房價下跌將使多套房持有者稅負減輕,對於堅持持有多套房的人群也是一個“補償”。因此,二套房以上房產稅的推出,是政府和市場的必然選擇。長痛不如短痛,財富瞬間的損失,和財富持續縮水相比,孰重孰輕可以掂量。

  有人可能會說,房產稅推出,房地產價格大跌,會出現社會問題。這個擔心其實大可不必,歷史已經給出答案:2008年經濟危機時房價普降30%~50%社會並沒有出現問題,反而是房價因刺激政策再次高漲出現了很多社會問題,政府才不得不“限購”。

  真正需要考慮的是房產稅稅率定為多少才能確保房地產價格下跌一定幅度,不超越銀行承受的極限?這個就需要稅務部門認真核算了(筆者認為1%以內的房產稅稅率都是可以嘗試的)。
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